Como declarar imóvel no Imposto de Renda 2026

Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Para muitas famílias, esse passo representa estabilidade, segurança e a realização do sonho da casa própria. No entanto, após a conquista das chaves, surge uma dúvida comum e legítima: como declarar esse imóvel no Imposto de Renda 2026 corretamente?

Todos os anos, milhares de contribuintes caem na malha fina por erros simples, como informar valores incorretos, declarar o imóvel no campo errado ou não saber como proceder em casos de financiamento, consórcio ou compra na planta. Essas falhas, além de gerar dor de cabeça, podem resultar em multas e atrasos na restituição.

Pensando nisso, este guia foi criado para esclarecer, de forma prática e completa, como declarar imóvel no Imposto de Renda 2026, com atenção especial à realidade de quem compra imóveis em Santo Antônio do Descoberto, especialmente por meio de financiamento ou programas habitacionais. Ao longo do texto, você vai entender quem precisa declarar, quais documentos são necessários, como preencher corretamente e quais cuidados tomar para evitar problemas com a Receita Federal.

Quem precisa declarar imóvel no Imposto de Renda 2026

Nem todo contribuinte é obrigado a entregar a Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda 2026 (referente ao Ano-Base 2025), mas quem se enquadra nas regras de obrigatoriedade da Receita Federal e possui imóvel deve informar detalhadamente esse bem.

Em geral, a declaração é obrigatória para quem:

• Rendimentos Tributáveis: Teve a soma de rendimentos tributáveis (incluindo salários, aluguéis e pró-labore) superior ao novo limite anual de R$ 60.000,00, que vigora a partir de janeiro de 2026 (Lei nº 15.270/2025).

• Patrimônio: Possuía, em 31 de dezembro de 2025, bens e direitos (onde o imóvel está incluído) com valor total superior a R$ 300.000,00 (limite patrimonial vigente).

• Operações Imobiliárias: Realizou operações de compra, venda ou alienação de imóveis no ano-base, ou obteve Ganho de Capital na venda de um bem.

• Outros Critérios Específicos: Enquadrou-se em outras regras, como ter obtido rendimentos isentos ou tributados exclusivamente na fonte acima de R$ 40.000,00, ou ter tido rendimentos de aplicações financeiras no exterior.

Mesmo que o imóvel esteja financiado ou ainda em construção, ele deve constar na declaração de Bens e Direitos, respeitando a regra do Custo de Aquisição Acumulado, ou seja, apenas os valores efetivamente pagos (entrada mais parcelas) até 31/12/2025.

Onde declarar imóvel no Imposto de Renda 2026?

O imóvel deve ser informado na ficha “Bens e Direitos”, que é o campo oficial para declarar patrimônio.

Dentro dessa ficha, o contribuinte deve escolher o grupo “01 – Bens imóveis” e selecionar o código correspondente, como:

• Casa

• Apartamento

• Terreno

• Imóvel rural
   

A escolha correta do código é fundamental para evitar inconsistências na declaração do Imposto de Renda 2026.

Como declarar imóvel comprado à vista

Se você comprou um imóvel à vista, o processo é relativamente simples.

No campo “Situação em 31/12/2024”, informe o valor total pago até essa data. No campo “Discriminação”, descreva:

• Tipo do imóvel

• Endereço completo

• Data da compra

• Forma de pagamento

• Nome e CPF/CNPJ do vendedor
   

É importante destacar que o valor declarado deve ser sempre o valor de aquisição, e não o valor de mercado atual.

Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda 2026

Essa é uma das maiores dúvidas dos contribuintes. No Imposto de Renda 2026, imóveis financiados não devem ser declarados pelo valor total do contrato, mas sim pelo valor efetivamente pago até o fim do ano-base.

Você deve:

• Informar apenas a soma das parcelas pagas

• Incluir entrada, sinal, FGTS utilizado e prestações quitadas

• Atualizar o valor ano a ano, conforme os pagamentos
   

As parcelas futuras não entram como dívida, pois o imóvel é o próprio bem em aquisição.

Como declarar imóvel comprado na planta

Para quem adquiriu um imóvel na planta, situação comum em novos empreendimentos em Santo Antônio do Descoberto, a lógica é a mesma do financiamento.

No Imposto de Renda 2026, você deve declarar:

• Apenas os valores pagos até 31/12 do ano-base

• Parcelas da entrada, reforços e correções

• Dados da construtora ou incorporadora
   

O imóvel deve permanecer na ficha de Bens e Direitos desde o primeiro pagamento.

Como declarar uso do FGTS na compra do imóvel

Se você utilizou o FGTS para comprar seu imóvel, esse valor deve ser somado ao custo de aquisição.

No campo de discriminação, informe que parte do pagamento foi feita com recursos do FGTS. Isso não gera imposto adicional e ajuda a manter a declaração coerente no Imposto de Renda 2026.

Como declarar venda de imóvel no Imposto de Renda 2026

Quem vendeu um imóvel precisa ter atenção redobrada. Dependendo do caso, pode haver ganho de capital, sujeito à tributação.

Você deve:

• Informar a venda no programa de Ganho de Capital da Receita
   

• Verificar se há isenção (ex.: único imóvel até determinado valor)
   

• Importar os dados para a declaração do Imposto de Renda 2026
   

Erros nessa etapa estão entre os principais motivos de malha fina.

Isenção de Imposto de Renda na venda de imóvel

Existem situações em que o contribuinte fica isento do imposto sobre o lucro da venda, como:

• Venda de único imóvel até o limite legal

• Reinvestimento do valor em outro imóvel residencial em até 180 dias

• Venda após determinado período de posse, conforme regras vigentes
   

Cada caso deve ser analisado individualmente.

Documentos necessários para declarar imóvel corretamente

Para evitar erros no Imposto de Renda 2026, organize:

• Escritura ou contrato de compra e venda

• Contrato de financiamento

• Comprovantes de pagamento

• Extratos do FGTS

• ITBI e registro em cartório
   

Esses documentos não são enviados à Receita, mas devem ser guardados por pelo menos cinco anos.

Principais erros ao declarar imóvel no Imposto de Renda 2026

Ao declarar um imóvel no Imposto de Renda 2026, muitos contribuintes acabam cometendo erros simples, mas que podem gerar inconsistências, cair na malha fina ou até resultar em multas. Conhecer esses equívocos é fundamental para garantir uma declaração correta e evitar problemas com a Receita Federal.

Declarar o valor de mercado em vez do valor pago

Um dos erros mais comuns é informar o valor de mercado do imóvel no lugar do valor efetivamente pago. No Imposto de Renda 2026, o imóvel deve ser declarado sempre pelo custo de aquisição, ou seja, a soma de todos os valores pagos até o fim do ano-base, sem qualquer tipo de atualização ou valorização.

Informar imóvel financiado como dívida

Outro equívoco recorrente é lançar o saldo devedor do financiamento como dívida. A Receita Federal não considera o financiamento imobiliário como uma dívida declarável, já que o próprio imóvel é o bem em aquisição. O correto é declarar apenas os valores pagos ao longo do ano, atualizando o campo de bens anualmente.

Omitir imóvel comprado na planta

Muitos contribuintes acreditam que só devem declarar o imóvel após a entrega das chaves, o que não é verdade. Desde o primeiro pagamento — seja entrada, sinal ou parcela — o imóvel comprado na planta já deve constar na ficha de Bens e Direitos do Imposto de Renda 2026, com atualização progressiva dos valores pagos.

Não atualizar os valores pagos todos os anos

Deixar o valor do imóvel “congelado” na declaração é um erro que pode levantar alertas na Receita Federal. Sempre que houver novos pagamentos, seja por financiamento, parcelamento ou reforços, o contribuinte deve atualizar o valor total declarado no ano seguinte.

Esquecer de declarar a venda ou o ganho de capital

Quem vendeu um imóvel e obteve lucro precisa declarar corretamente a operação, inclusive o ganho de capital, quando houver. A omissão dessa informação é uma das principais causas de malha fina. Mesmo em casos de isenção, a venda deve ser informada no Imposto de Renda 2026.

Evitar esses erros aumenta significativamente as chances de uma declaração tranquila, sem pendências ou questionamentos futuros, além de garantir mais segurança patrimonial ao contribuinte.

Atenção para quem compra imóvel em Santo Antônio do Descoberto

Quem adquire imóveis em Santo Antônio do Descoberto, especialmente por meio de financiamento ou programas habitacionais, deve redobrar os cuidados na declaração.

Empreendimentos locais costumam envolver:

• Compra na planta
   

• Financiamento pela Caixa
   

• Uso de FGTS
   

• Parcelamento da entrada
   

Todos esses pontos impactam diretamente a forma correta de declarar no Imposto de Renda 2026.

Como a Jofran Construtora pode ajudar

Além de entregar imóveis com qualidade e dentro do prazo, a Jofran Construtora orienta seus clientes em todas as etapas da compra, inclusive sobre documentação e organização financeira, fatores essenciais para uma declaração correta no Imposto de Renda.

Comprar com uma construtora séria reduz riscos, evita inconsistências contratuais e facilita todo o processo, do financiamento à declaração anual.

Declarar imóvel no Imposto de Renda 2026 não precisa ser complicado. Com as informações corretas, organização dos documentos e atenção aos detalhes, é possível cumprir essa obrigação sem medo e sem surpresas desagradáveis.

Se você comprou, financiou ou pretende adquirir um imóvel em Santo Antônio do Descoberto, entender essas regras é essencial para proteger seu patrimônio e sua tranquilidade financeira.

E se a ideia é comprar com segurança, planejamento e suporte em todas as etapas, contar com a Jofran Construtora faz toda a diferença.